宁波老板投机买被拍卖房子 违约承担差额计划落空

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 02:16

漫画 高芸芸

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宁波人钱某今年60岁,做生意多年,在宁波有十多套房子。

2011年,钱某用好几套房子作抵押,向银行贷款1200多万元。后来生意做亏了,钱某还不上钱。去年6月,银行把钱某告到江东法院,法院判决钱某还款。

案件进入执行阶段后,法官发现,钱某的银行账户几乎空了,但名下还有多套房产,其中有套位于鄞州的豪华别墅,价值可观。

法院委托了拍卖公司拍卖这套别墅,去年年底第一次拍卖时,起拍价360万,最终流拍。

今年2月底,这套别墅第二次拍卖,由于第一次流拍,第二次起拍价降为290万。拍卖现场,一个30多岁的女人多次举牌,似乎对这套别墅志在必得,最后以350万拍到。

可拍到别墅后,女人迟迟不付款,法官多次催促并说明,按照《拍卖法》规定,拍下了又不付款视作违约,事先支付的30万竞买保证金就拿不回来了,给拍卖公司的佣金也要照付。

过了一个多月,女人还是没有付款,最终损失了30万保证金和10万拍卖佣金。

6月底,这套别墅又进行了第三次拍卖,这次的起拍价是245万,一个30多岁的男人以300万拍得。男人按约付清了房款和9万拍卖佣金。

事后,法官又找到违约女子,告诉她由于两次成交价相差50万,必须由她补足差额,女人一时无法理解。

法官解释,《拍卖法》规定,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额,这些规定在发给竞买人的《拍卖规则》里都写得清清楚楚。

女人突然抱怨起来:“啊呀,早知道不听老爸的了,这么一弄折腾么折腾半天,哪有便宜占到啊?”

原来,女人正是钱某的女儿,300万拍到别墅的男人则是钱某的儿子。钱某很喜欢这套别墅,就找来子女帮忙,让女儿先去拍,拍下不付钱,如此一来,再次拍卖时底价就低了,再让儿子去“抄底”。

拍卖规则钱某是看了的,但他始终认为,违约要没收保证金、支付拍卖差额都是“说说的”。“我想想法院不会这么狠吧,毕竟消费者是上帝啊。”

经过法官释法说理,钱某一家接受了现实。

截至昨天,钱某女儿付清了50万的差额,算下来, 一家人一共为这套别墅付出了约399万,如果第一次拍下时就付款,只需要360万。

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