诸暨:与房产商股东是亲戚 买房不签合同闹上法院我的美丽新娘女二结局

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 19:25

新蓝网10月16日讯 因为与房产商股东是亲戚关系,诸暨人张女士低价购买了两套房产,但并没有与房产商签订正式的商品房买卖合同,后来遇上房产调控,张女士想退房并要求房产公司返还购房款,但遭到对方拒绝。协商迟迟无果后,张女士只好将房产公司告上法庭。

2010年11月,张女士与当地某房产公司协商,购买了两套办公用房。事后,张女士共预付认购金35万元。因为张女士的一个亲戚是该房产公司的股东之一,她在购买此房时,享受了低于正常市场价的优惠。且张女士与房产公司口头约定,待房产正式交付时,张女士再付清剩余房款。

因为攀上亲戚这层关系,张女士一直未与房产公司签订正式的商品房买卖合同。然而,到了2011年年初,赶上国家出台房产调控政策,张女士考虑到以后按揭有困难等理由,于是向房产公司提出不想购买这两套房子,并要求对方退还已预付的认购金。

双方多次协商未达成一致,今年7月份,张女士将该房产公司告上法庭,要求解除双方的预约合同,并要求房产公司退还其已预付的认购金以及相应的利息。

在法庭上,房产公司认为双方已具备了签订正式商品房买卖合同,且多次通知张女士签订合同被拒绝,从而导致纠纷的发生;且双方之前的预约合同合法有效,因此要求法院驳回张女士的诉讼请求。

经法院主持调解,双方最终达成协议:解除双方的预约合同,房产公司退还35万元认购金,张女士放弃其他诉讼请求。

法律界人士说,从法律实践看,在房屋买卖过程中,预约合同的效力争议很大。虽然这起案件原被告得以和解,但对双方均带来了损失,同时也给广大购房者和房产公司提了个醒,不管是亲戚朋友内部价买房卖房,双方都应该签订正式的文本合同,对权利和义务予以明确,以避免不必要的麻烦。(编辑 林安琪)

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